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(中央社記者韋樞台北29日電)房仲統計各都4月前27天的房市交易價量變化,月增約7?購屋人信心回溫呈現小陽春,年度相比減幅也收斂約1成。其中北北桃月增顯著均逾12?桃園達37?台中、高雄減幅約14? 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行解禁選擇性管制措施後,各地看屋人明顯變多,心態更轉趨積極,並願意出價購屋,但民眾心態仍希望成交價格再低於或接近實價行情,造成房市交易回溫,但缺乏追價熱情,交易量僅微熱反應,並未激情演出。 曾敬德指出,以區域狀況來看,北北桃是央行選擇性管制措施鬆綁後反應最明顯區域。台北市交易量月增約14?新北市月增約12?桃園市交易量月增達37?,人氣回籠下,過去下跌的房價似乎跌勢逐漸趨緩,4月北市平均房價每坪約61.4萬元,新北市約34.4萬元,桃園市維持每坪18.2萬元。 他說,北市平均房價較3月略彈升,除了價格跌勢趨緩外,精華區買氣回籠也很重要,包括松山、信義與南港區交易量都明顯增溫;新北市是新店、中永和與三重地區新北第一圈的交易量增,拉抬新北市4月的房價水準。 曾敬德分析,4月台南市房市交易量持平,台中市與高雄市月衰退14?17?主要是過去台中與高雄受到選擇性管制措施的影響有限,加上房價修正幅度不若北部顯著,市場交易並未受到政策鬆綁太多激勵。 他強調,央行的政策鬆綁讓市場遞延買氣回流,帶動交易增加,改善之前流通性欠佳的問題,不過短時間內無法扭轉民眾對未來房價的保守看法,售屋者仍要參考近期的成交行情,理性調整價格才能加快售屋速度。 住商機構副總經理劉明哲指出,目前不動產市場以自用客戶為主,對於房市結構性修正後的降幅有所期待,因此在房價明顯下修的區域交易量表現較佳,許多民眾趁此波修正買進台北市。 桃園市房價相較雙北低、且生活機能佳,又有即將通車的機場捷運,近幾個月買氣持續上揚;至於高雄市買方觀望心態較濃;新北市雖整體價格有所修正,但區域無話題支撐,買氣較弱。 1050429

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